Propriedade investimento – você estar comprando?

Investimento imobiliário parece viável novamente. Há mais comprar deixou hipotecas no mercado agora do que nunca depois do acidente em 2008. Também em muitas partes do Reino Unido, a propriedade é muito mais barato do que era. Dê uma olhada no nosso guia para o investimento da propriedade para ver se este é o investimento certo para você.

  • Os prós e contras de investimentos imobiliários
  • Caso você seja um investidor imobiliário?
  • Um exemplo dos custos e retornos de comprar-à-deixou a propriedade
  • Pesquisar o mercado
  • Despesas de investimento
  • Essentials
  • Que tipo de estilo de vida que você quer de seu investimento propriedade?

Os prós e contras de investimentos imobiliários

Os prós:

  • O dinheiro que você ganha como um investidor acabará por prevalecer sobre a quantidade que você gasta e emprestar – fornecendo tudo correr conforme o planejado.
  • Os pagamentos de aluguéis recebidos de seus inquilinos podem ir para o pagamento da hipoteca
  • Se o valor da propriedade aumenta, o mesmo acontece com o seu lucro.
  • Com os contratos recentemente introduzidas três anos você pode ficar a conhecer e confiar em seus inquilinos.
  • A procura de alojamento alugado é muito alto e tende a aumentar.
  • Em muitas partes do Reino Unido preços dos imóveis vão subir ao longo do tempo como a pressão sobre os montes do parque habitacional, por isso, quando você vir a vender o que você poderia fazer um pequeno lucro.

Os contras:

  • Se houver quaisquer insuficiências entre os seus pagamentos de hipotecas e pagamentos de aluguel, você vai ter que pagar.
  • Você será encarregado de encontrar inquilinos, bem como verificar suas referências.
  • Você vai perder renda, se você tiver um período de vazio (quando a propriedade está vazia).
  • Manter a propriedade pode ser caro e você será encarregado de fazê-lo sozinho ou contratar alguém para fazê-lo.
  • Nem todos os seus inquilinos será ideal. Alguns poderiam ser perturbador e destrutivo para a propriedade, causando uma dor de cabeça para você e seus outros inquilinos.
  • Não há garantias de que a propriedade vai subir de preço ao longo do tempo, até mesmo em Londres. É provável que em muitas áreas, mas não em todos os lugares.

Use nossa ferramenta de comparação de transmissão de propriedade para encontrar a melhor cotação.

Caso você seja um investidor imobiliário?

Você não deve tomar a decisão de investir em imóveis por um capricho, de acordo com David Hollingworth of London & Country.

“Não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve. Ele precisa de uma análise cuidadosa e não vai ser para todos. Compra-se deixar os investidores exigirão tipicamente 25% do preço de compra para colocar para baixo além de todos os custos adicionais de compra de propriedade, tais como taxas legais, os custos de inquéritos e imposto de selo. Por conseguinte, não é barato para sair do investimento, que é uma razão comprar-se deixar deve ser considerada como um meio para proposição de longo prazo.

Aqui estão algumas perguntas que você deve perguntar a si mesmo enquanto tomar sua decisão:

  • Eu tenho dinheiro para investir?
  • Estou disposto e capaz de investir esse dinheiro a longo prazo?
  • Eu tenho tempo livre para cuidar de uma propriedade e as pessoas que alugam-lo?
  • Eu tenho as habilidades e recursos para manter uma propriedade em meu próprio, ou eu tenho os meios para contratar alguém para fazer isso por mim?
  • Eu tenho uma estratégia para lidar com períodos vazios?
  • Eu tenho um plano para lidar com os inquilinos perturbadores?
  • Estou disposto a atualizar e apresentar a propriedade como necessário para atrair inquilinos?

Se você respondeu “sim” para as perguntas acima, o investimento da propriedade poderia ser para você.

Um exemplo dos custos e retornos de comprar-à-deixou a propriedade

Vamos imaginar um cenário para um investidor possível:

Alice, uma florista bem sucedido, conseguiu salvar £ 20,000 depois de limpar com êxito todas as suas dívidas. Ela vive com sua mãe e meu pai pagando apenas £ 50 por semana pelo aluguel e gostaria de investir para que ela possa crescer o seu dinheiro para seu objetivo final de possuir sua própria casa. Alice deu início a um plano de pensão das partes interessadas e tem £ 1.000 investido em um fundo rastreador partes, mas está procurando diversificar – ou espalhar o risco – de seu investimento. Ela ouviu através de amigos e ler no jornal que é propriedade quente.

Abaixo da estrada em Bethnal Green, ela avistou um grande pequeno apartamento de dois quartos. É £ 250.000, o que faz com que seja dentro de sua faixa de preço. Seus £ 20.000 economia representa um depósito de 8% – o suficiente para obter uma hipoteca básica. O apartamento de Alice vai alugar para £ 160 por semana, fazendo uma renda de £ 8.320 por ano. Ela também já ouviu falar que os preços dos apartamentos na área subiram 15% no ano passado. Isso faz com que Alice afiado como mostarda … o plano está indo para fazê-la mais £ 8.320 £ 37.500 (15% x £ 250.000) ou £ 45,820 por ano. Isso é um enorme retorno de 18% sobre seu investimento de £ 250.000.

Ou é?

Compra e gestão de propriedade pode ser complicado e caro. Há mais algumas coisas Alice deve adicionar aos out-vindas:

  • Administração (advogados, topógrafos etc) taxas custam entre £ 3.500 e £ 5.000 dependendo das complicações da compra.
  • O seguro para o terreno e / ou edifícios irá definir-la de volta algumas centenas de libras por ano. A despesa média anual em casa edifícios seguros é £ 190 por ano.
  • Provisões para manter-se da casa. Senhorios profissionais recomendo que você orçamento em torno de 25% da renda bruta da sua casa para manutenção a cada ano. Você não pode gastar tudo um ano – mas você vai precisar de um pedaço grande se você nunca tem que substituir o telhado etc.

  • Inquilino e gestão de propriedades taxas. Será que ela pretende gerenciar a propriedade ou a si mesma, ela vai pagar um profissional – que cobram entre 5% e 10% ao ano do valor da propriedade – para fazer isso por ela?
  • Retorno aluguer de base em um 45 ou 50 semanas de período (dependendo do nível de demanda de aluguer em sua área. Existem tubos ou estações de ônibus, ou escolas nas proximidades? Até que ponto é Bethnal Green da cidade para os viajantes?).

Alice também deve reduzir a taxa de retorno esperada de aluguel para ter em conta os períodos em que o apartamento está vazio.

  • Se o apartamento está vazio, ela também terá de cobrir imposto municipal local por duas semanas. Isso pode variar muito durante todo o país, por isso é importante pesquisar completamente a área onde você está comprando.

Alice também foi arrastada para o hype de retornos espetaculares buy-to-let. A história real não é tão róseo:

  • O crescimento do capital é o termo usado para representar o aumento no valor da propriedade a partir de-ano para ano. Você pode ter ouvido histórias de sucesso de crescimento de 30% ou mais do capital. Mas em toda a Grã-Bretanha, a média por ano (mais de um bom década de propriedade ou mais) é provável que seja em torno de 3%. Qualquer coisa que você começa acima que é apenas um bônus de sorte.

Real de retorno para a propriedade de Alice (mesmo que ela gere ela mesma) é provável que seja mais perto de:

PAGO

Custo da casa £ 250.000

Taxas de compra (média) R $ 4,250

Seguros (média) 190 £

Up-keep (25% x retorno de aluguel) £ 2.080

Gestão da propriedade (7,5%) £ 18.750

Duas semanas de imposto municipal R $ 75

TOTAL 275.345 £

GANHOS

Aluguer de retorno (£ 160 por semana x 50 semanas) £ 8.000

Crescimento de capital (aumento do valor de revenda) £ 5.850 *

TOTAL £ 13.850

Retorno real é de 5%

Investir em imóveis é um negócio e não se esqueça disso. Propriedade, como todos os outros investimentos, está sujeito a impostos e outras despesas. Se você estiver olhando para fazer algum dinheiro, esperando para o preço a subir em seguida, vender, lembre-se que qualquer lucro que você faz sobre a venda de sua propriedade estarão sujeitos a valias fiscais que é um gritante 40%. Propriedade também custa dinheiro para comprar e vender, para manter e para alugar. Fazer suas somas antes de cometer o seu suado dinheiro para um depósito.

Se você pode obter seus números de empilhar – você ganhar um sólido retorno a cada ano – continue a ler …

 

Pesquisar o mercado

A popularidade crescente de possuir propriedades buy-to-let tem rejeitado toda uma nova gama de produtos financeiros. Obter o melhor valor pelo seu dinheiro de hipoteca exige alguma pesquisa e pensamento.

  • Procurar aconselhamento de profissionais e outros investidores experientes. Você não é o primeiro, e não será a última, de pessoa a olhar para comprar um imóvel alugado. Peneire a baba e você pode aprender algo de ouvir experiências de outras pessoas. Que tipo de hipoteca que eles favorecem? Quanto eles orçamento para manutenção anual casa?
  • Trabalho com o que mais lhe convier. Como a maioria dos investimentos, a idéia é diminuir as centenas de opções para um pequeno número mais adequado para suas necessidades. Por exemplo, você é um comprador único? Olhando para comprar no exterior? e assim por diante…
  • Use a internet para comparar, comparar, compara. A internet é uma ótima ferramenta para que reúna um grande número de opções para a consideração. Um bom lugar para começar é o serviço on-line hipoteca conselhos Moneymagpie, fornecida por especialistas de hipoteca independentes London & Country. Eles cobrem a totalidade do mercado de hipotecas e dar-lhe conselhos de graça, então testá-los – você não tem nada a perder!

Certifique-se de verificar o seu histórico de crédito antes de aplicar para uma hipoteca. Você pode fazer isso de graça, usando uma agência de verificação de crédito como Equifax ou Experian. É uma coisa fácil de fazer e você pode tomar medidas para remover quaisquer marcas pretas de seu registro (se você tiver algum) antes de aplicar. Você não quer um histórico de crédito ruim desnecessariamente arruinar suas chances de obter outra hipoteca aprovado.

Despesas de investimento

  • Depósito

Encontrar um depósito para uma propriedade buy-to-let é um grande perguntar porque a maioria dos credores hipotecários quero que você colocar para baixo, pelo menos, 20% do valor da propriedade. Alguns estão pedindo tanto quanto 30%, mas solícito, há mais e mais, que terá apenas 15%.

Com o preço médio de uma propriedade na Grã-Bretanha ser em torno de £ 180,000, você terá que encontrar pelo menos £ 27,000 antes mesmo de começar. Isso não é pouca batatas.

Onde você pode encontrar esse tipo de dinheiro?

  • Dinheiro

Se você está na posição afortunada de ter £ 27,000 batendo sobre, então ótimo – que colocar para baixo como um depósito. Ou você pode apontar para essa quantidade na poupança – veja aqui. Nós também temos muitas idéias sobre como você pode investir o seu dinheiro. Ou…

  • Capital próprio

Se você já possui uma propriedade onde você paga um pouco da hipoteca, você pode usar isso para ajudá-lo a comprar um segundo. Alguns dos capitais próprios – ou a participação percentual – você tem no primeiro propriedade pode ser liberada por re-hipoteca.

Re-hipoteca em sua forma mais simples está mudando ou re-negociar sua hipoteca para emprestar dinheiro extra. (Para ler mais sobre isso, clique aqui). Digamos, por exemplo, você pagou £ 80.000 em sua hipoteca atual. Você poderia re-hipoteca para deixá-lo passar £ 40.000 em uma nova propriedade, deixando £ 40.000 no original.

Normalmente, re-hipotecar a liberar dinheiro de sua casa é uma má idéia a todo custo. Mas se a sua hipoteca não é subiu para o céu (ou seja, você tem um pouco de margem de manobra deixada para a subida das taxas de juro), vale a pena considerar por um segundo investimento sensato.

Em um cenário ideal, você teria pago mais de 50% de sua casa antes de re-hipoteca para entrar em um segundo. Isso não é bom falência-se apenas de modo que você pode investir em outra coisa.

  • Mortgages

Crafty credores hipotecários têm cottoned para o mercado em expansão buy-to-let e há toda uma gama de produtos para você escolher. Saiba mais aqui.

  • Taxas de compra

Não se esqueça de orçamento para o custo de comprar uma casa. Compra-se deixar as compras custam aproximadamente o mesmo que uma compra standard.

  • Manutenção e remodelação

Apetece-se como um especialista em DIY? Essas habilidades podem vir a calhar quando você possui seu próprio imóvel alugado – especialmente para manter os custos de manutenção baixo. Mas lembre-se – você deseja gerenciar a propriedade como profissional possível.

Alguma vez você já teve a (mis) fortuna de viver em uma casa atacada por um DIYer amador? Pintura incompatíveis e papel, telhas frouxo e acessórios com vazamentos não são agradáveis, e não incentivar o seu inquilino para pendurar ao redor. Uma das coisas mais importantes sobre o arrendamento de uma casa é mantê-la cheia de inquilinos de qualidade. Não deixe que sua vontade de concluir o trabalho (ou avareza de pagar para profissionais) em sua propriedade aluguer de afectar o seu retorno.

Isto é particularmente pertinente quando comprar uma casa para remodelar. Erros de remodelação comuns:

  • Contratar o contratante errado. Não caia na armadilha de ficar primo do seu vizinho Fred, ou qualquer outra pessoa que passa a cruzar seu caminho. Se você é claro sobre o trabalho que você quer fazer, você pode obter recomendações de amigos para alguém que sabe o que está fazendo e vai dar-lhe valor para o dinheiro.
  • Permitir que alguém para trabalhar sem contrato ou seguro está pedindo para ter problemas. Qualquer empresário vale seu sal deve ser feliz para assinar uma simulação e contrato detalhando o tempo estimado para conclusão e assim por diante.
  • Sub-estimar o custo. Não toque DIY com um pólo de barca, se você não estiver disposto a pesquisar o custo da obra.  Você deve saber coisas como o custo de todos os materiais, o custo da mão de obra, e o custo dos atrasos de tempo etc. Você deve orçamento para estes e obter qualquer financiamento classificados com antecedência.
  • Não completar a papelada direito. Acredite ou não, é importante que você começar com o seu município. Eles são os únicos que conseguem dizer “yay” ou “nay” para todas as suas fantasias de remodelação.
  • . Over-melhorando Independentemente do trabalho que você faz, o aluguel e venda preço de uma casa só será afectada por uma coisa – demanda. Esqueça os seus desejos de acres de pêssego pastel; a menos que você é um designer de interiores, os seus gostos nunca deve ser refletida em um imóvel alugado. Em vez disso, opte por cores neutras todo e arrumados, atenuado ainda bens móveis e resistentes. Concentre-se em uma cozinha limpa, funcional e banheiro e fácil de manter landscaping.Money bem gasto será refletido diretamente no preço do aluguel, a posse de inquilinos e, se for o caso, o preço de venda.

Como um proprietário, o seu melhor amigo será seguro. Mas por natureza, ele só ajuda após o fato. Em um mundo ideal, você poderia evitar os problemas que ocorrem ponto final. A maneira de fazer isso é ter certeza de que você tem propriedade e gestão de políticas adequadas desde o início.

Essentials

  • Têm contratos estanques com lojistas antes de se mudarem. Clique aqui para ver um exemplo de um contrato de arrendamento.
  • Pessoalmente verificar inquilinos referências, inclusive certificando-se de que os árbitros estão de boa-fé. Você não pode fazer isso de outra maneira do que tocando-los pessoalmente.
  • Certifique-se de manter as coisas grandes. Isso inclui coisas como caldeiras, máquinas de lavar e telhados.
  • Tente manter uma boa relação de trabalho com seus inquilinos para que eles dizer-lhe desde cedo se algo parece que está rachado ou velho e prestes a explodir. Eles são os únicos que vivem lá e eles vão saber se algo não parece certo antes que ele fica tão ruim que é um trabalho seguro.

Todas estas são coisas importantes para lembrar, mas você ainda pode ter acidentes que ninguém poderia ter previsto. Por essa razão, o seguro é um deve ter.

Seguro

Então você tem sua propriedade, você já fez isso até bem e ainda tenho alguns inquilinos agradáveis. Bem feito! Mas há um monte de coisas que podem dar errado: o lugar poderia subir em fumo, os tubos poderia estourar e inundar a cozinha ou os inquilinos poderiam se recusam a pagar o aluguel … e isso é só para começar.

Considerar o seguro, ou você pode ver todo o seu lucro vai para fora da janela com qualquer uma dessas situações.

Que tipo de estilo de vida que você quer de seu investimento propriedade?

De acordo com Vicki Wusche, investidor imobiliário bem sucedido e autor de “Propriedade para a Próxima Geração ‘, não é o suficiente para querer fazer o dinheiro do estabelecimento (apesar de que é muito importante!) Você também precisa entender a” vida “que pretende propriedade para dar-lhe – o estilo de vida – e, portanto, como você vai se envolver e interagir com as propriedades que você investir.

Para ser um empreendedor de sucesso propriedade você precisa ser claro sobre o investimento imobiliário desempenha papel no grande esquema de sua vida. Não entendendo esta é a maior razão as pessoas não como propriedade investidores.

Pense sobre o estilo de vida que você quer; tempo fora, feriados, mais liberdade, mais escolhas, uma semana de trabalho mais curta, ou talvez você quer continuar em sua carreira atual e propriedade é uma linha lateral, ou talvez você vê-lo como um trabalho de tempo integral e algo que você quer desenvolver e se concentrar em todos os dias. Seja claro.

Depois de saber aproximadamente o tipo de estilo de vida que você quer viver você pode orçamento para isso e trabalhar para fora como muitas propriedades que você precisa e qual a estratégia que você vai ter a vida que você está procurando.

Por exemplo, se você estiver procurando por fluxo de caixa para a frente com muito pouco de seu próprio tempo -, então a compra de três casas de cama e deixá-los para as famílias podem ajudá-lo a atrair inquilinos que querem permanecer como seus filhos estão em escolas locais.

Se você pode encontrar as propriedades que lhe dão um grande retorno perto de onde você vive e você tem um monte de tempo livre, em seguida, considerar deixar para os profissionais em casas de ocupação múltipla. Mas essa estratégia vai exigir muito mais do seu tempo.

Depois de ter escolhido a estratégia para você, se concentrar nele. Não brincar com algumas abordagens diferentes. Escolha o que irá trabalhar para seu objetivo e se comprometer com ele. Obtenha ajuda se você precisa – mas encontrar a estratégia certa para você primeiro e depois agir.

Se você optar por trabalhar com um agente de terceirização, em seguida, garantir que eles ajudá-lo a reconhecer seus objetivos financeiros e identificar seus ativos financeiros e, em seguida, ajudá-lo a criar um plano para atingir suas metas de investimento pessoais. Se não o fizerem, então as chances são de que eles são apenas após o seu dinheiro! Também check-out quanto tempo eles têm vindo a investir, o que sua carteira é como, o que seus clientes dizem sobre eles, e qual o seu modelo de negócio é.

Um erro comum é para entregar a responsabilidade a outra pessoa. Nunca faça isso. Assumir a responsabilidade por seu próprio futuro financeiro. Empregar todos os profissionais que você precisa, mas manter o controle sobre o seu pote de dinheiro. Certifique-se de entender como e por que o dinheiro está sendo usado, o que você quer de sua propriedade e como uma determinada compra vai ajudá-lo a conseguir isso.

Sempre alavancar seus recursos. Por exemplo, utilizando um construtor, advogado, corretor e agente deixando aproveita o seu tempo e os seus conhecimentos. Cada empreendedor bem sucedido sabe propriedade como aproveitar seu tempo, seu dinheiro e seu pessoal. Calcule o valor de seu próprio tempo para que você possa fazer novos julgamentos sobre onde seu tempo é bem gasto.

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