A compra de propriedade para fazer um lucro

Investir e compra de propriedade para fazer um lucro é uma grande decisão e que você não deve tratar de ânimo leve. Você terá que passar uma grande parte do seu dinheiro que vai ser amarrado por algum tempo e você não tem nenhuma garantia de que você vai fazer um retorno.

No entanto, alguns especialistas, como Ian Samuels, autor de Propriedade Tycoon: Um guia de sete passo simples para se tornar um milionário propriedade, estão dizendo que agora é um grande momento para comprar o imóvel como os preços não será esta baixa novamente e você será capaz de colher os benefícios de um boom imobiliário esperado entre 2018 e 2020. Reunimos neste artigo para ajudá-lo a determinar se investir na propriedade é ideal para você e, em caso afirmativo, o que você deve estar comprando.

  • Coisas a considerar antes de comprar
  • Onde eo que eu devo comprar?
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Coisas a considerar antes de comprar

Está investindo em direito de propriedade para você?

Em primeiro lugar você deve considerar se investir na propriedade é ideal para você.

Pergunte a si mesmo estas perguntas:

  1. Eu posso dar ao luxo de ter um monte de dinheiro amarrado por algum tempo? Se você está pensando em alugar a sua casa para fora isso vai significar o seu dinheiro é amarrado e, ao contrário de algumas outras formas de investimento, pode levar um longo tempo para o acesso Seu dinheiro.
  2. Eu tenho o tempo e energia para gerenciá-lo? Igualmente não é um investimento que você pode sentar e ver crescer. Você terá que ter envolvimento regular com ele em termos de lidar com os inquilinos, reparação e pintura coisas, classificando para fora hipotecas etc.
  3. Eu sei quais são os custos? Existem pagamentos potencialmente dispendiosos, incluindo reparos e inspeções. Você pode até ter de desembolsar para estender o contrato de arrendamento também. Se você está comprando para que você vai precisar para se certificar de que você será capaz de cobrir o custo de seus pagamentos de hipoteca.
  4. Eu conheço os riscos? Como com todo o investimento também existe risco, os preços dos imóveis e procura de alojamento alugado pode subir e descer de modo que não há garantias.

Se, depois de dizer sim para as perguntas acima, você se sente investir na propriedade é ideal para você, então você deve, se possível, ter uma carteira diversificada de investimentos por isso, quando o mercado imobiliário desacelera você não sentir o aperto. Em outras palavras, não colocar todo o seu dinheiro em imóveis, e certamente não colocar tudo em uma casa.

Outros investimentos que você pode ter incluem ações, obrigações, ouro e até mesmo art. Aqui no Moneymagpie estamos sempre dizendo que você precisa para espalhar suas apostas. É sempre bom ter uma outra fonte de renda para que você possa esperar os períodos lentos e aproveitar ao máximo a ter um investimento a longo prazo.

Devo comprar uma casa para virar ou uma casa para alugar para fora?

Algumas pessoas fazem seu dinheiro através de “flipping casa”, que é essencialmente a compra de uma casa correr para baixo a um preço barato, fazendo-o e, em seguida, vendê-lo em um preço mais elevado.

A alternativa é comprar uma casa e, em seguida, alugá-lo para fora. Você pode fazer a casa antes ou depois de alugar bem e, em seguida, vendê-lo mais tarde, então você está fazendo um pouco de ambos.

Magnata propriedade Ian Samuels recomenda que se você quiser fazer mais dinheiro de sua propriedade, você deve comprar para deixar. “Casa lançando é mais difícil e mais caro do que você imagina”, diz ele. “Ela exige bolsos profundos, e, mesmo se você fizer uma rápida explosão de dinheiro, comprar para deixar é provável que seja o mais rentável no longo prazo. Isto é particularmente verdadeiro quando você considerar o custo de mais-valias fiscais cada vez que você vender um imóvel. Além disso, quando o tempo vem a vender a propriedade tiver sido alugando você pode ter direito a deixar o alívio em seu imposto sobre ganhos de capital. “

O mercado de locação é também aquele que continua a crescer. Com a decisão do Banco do Inglaterra para torná-lo mais difícil de obter hipotecas (apenas 15% das novas hipotecas serão autorizados a ser superior a 4,5 vezes a renda mutuários e haverá verificações extras no lugar para todos os empréstimos), mais pessoas estão indo para ser empurrado para aluguer.

Que coisas chave que devo considerar ao comprar um imóvel para fazer lucro?

  1. Você terá de considerar o mercado atual e onde ele está no ciclo de propriedade. Preço de casa constante Rising é geralmente seguido por um boom e depois uma desaceleração do mercado.
  2. Você precisa ter certeza de que você comprar o seu imóvel no momento certo.
  3. Igualmente você terá que pensar sobre a localização. É uma área agradável e as pessoas vão querer alugar um imóvel lá?
  4. Você também precisa considerar, se sua alugar seu imóvel, o perfil de seu inquilino. Pode parecer esnobe, mas a compra de uma casa em uma área barata e cobrando relativamente pouca renda poderia atrair um tipo de inquilino que é financeiramente instável. Tudo isso precisa ser levado em consideração antes da compra.

Na verdade peça superior Ian Samuels ‘de conselho para os novos investidores é fazer sua lição de casa.

  • Conhecer a área
  • descobrir se você está fazendo um bom negócio
  • ver se a área vai ter qualquer investimento em larga escala ao longo dos próximos anos, o que irá aumentar o valor de sua propriedade.

Onde e o que eu devo comprar?

Com Londres superaquecido e inacessíveis para a maioria, em breve haverá (espero!) Uma queda no valor do preço casa. Isso significa não é um bom lugar para investir.

Em vez disso Ian Samuels recomenda propriedades no Norte e os Midlands. Propriedades não tem potencial para ser comprado a um bom preço e, provavelmente, de forma constante aumento no valor, como a vontade muitas das propriedades no país.

Na verdade, muitos dos investidores estrangeiros que têm propriedades próprias em Londres estão agora a vê-la como muito caro e em vez disso estão procurando para comprar a propriedade no Norte e os Midlands.

Xavier Adam, MD da AMC Network UK que invista em imóveis comerciais para os investidores estrangeiros de grande escala, está de acordo. “É difícil fazer um lucro no centro de Londres investidores assim internacionais estão dispostos a olhar para as regiões, especialmente grandes cidades como Leeds e Sheffield”, diz ele. Ele acredita que o mercado de investimento imobiliário vai esfriar um pouco durante o próximo ano na sequência de um frenesi de atividade nos últimos oito ou nove meses.

“Alguns fornecedores têm expectativas irreais sobre o dinheiro internacional inundando em”, diz ele. “Essas pessoas têm dinheiro, mas eles não são estúpidos. Eles vão pagar um preço justo, mas eles não vão ser roubados. É uma coisa boa porque o mercado precisa de uma verificação da realidade e inquilinos precisa encontrar o dinheiro de algum lugar quando a sua renda vai para cima. “

Eu não acho que o mercado vai superaquecer, mas o mercado de Londres vai abrandar e tudo o mais se seguirão.

No entanto, você deve fator-in onde você vive no país. Você terá que considerar os potenciais problemas se você vive uma distância de onde você comprar o seu imóvel, não menos importante, a dificuldade em gerir uma propriedade que é difícil para você chegar. Então, se você mora em Cornwall, não é necessariamente vai ser útil no longo prazo para comprar no Norte. Você está melhor sem olhar no Ocidente do Sul, onde há bolsões de valor potencial.

O tipo de propriedade que você deve investir em?

Como a que tipo de imóvel para comprar, Ian Samuels recomenda investir em um apartamento de dois quartos, se você estiver planejando alugar.

Se você não está olhando para alugar, mas simplesmente olhando para vender em seguida, ele recomenda uma casa geminada de três quartos. Assumindo preços das casas continuam a subir, então você deve estar vendo um bom retorno.

O mercado imobiliário está sempre mudando. Ian Samuels acredita que em 3-5 anos, uma vez que tem havido um aumento constante dos preços das casas, o depósito necessário para uma hipoteca será menor. Por sua vez menos pessoas serão alugar e os preços vão mudar de novo.

É por isso que, como acontece com outros investimentos, investir em imóveis é um empreendimento de longo prazo e devem, sempre que possível, ser parte de uma carteira diversificada.

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